Советы по приобретению жилплощади в новом доме

С 1 июля 2019-го года в нашем законодательстве начали действовать поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся проблемами для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансы покупателя, и предоставляет их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы запланировали приобрести квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть однокомнатные квартиры в Mоскве новостройки), (Изучить новостройки ленинский район Иркутск) Иркутска либо любого другого города, не спешите. Сначала вам предстоит выяснить максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании рядом с метро, достопримечательностями и находящиеся в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы планируете приобрести квартиру по более низкой стоимости, следует усвоить несколько важных нюансов.  
Польза ипотеки

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка своей квартиры, скорее всего, окажется правильным решением. Доля обязательных взносов будет крыться арендной платой, иную вы будете давать за свою недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от застройщика в Иркутске позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилье вы станете приобретать впервые. Требования предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку можно вернуть тринадцать процентов от числа процентов по займу;
- При покупке на личный капитал, можно получить обратно тринадцать процентов от 2000000, отданных за жилье.  

На проведение вычета возможно уйдет немало времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице с отделкой предлагаются реже, чем без ремонта. Однако подходящее предложение можно найти. Стоимость недвижимости будет выше. Однако, по расчетам знатоков, сумма «переплаты» всегда оказывается меньше расходов на обустройство жилища.

Компании-застройщики берут отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность ощутимой экономии.

О спецпредложениях

Если вы не хотите купить квартиру в новом доме по завышенной стоимости, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Цена за квадратный метр снижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и бесплатный ремонт, и скидки до 10-15% на определенные виды недвижимости.
  
Оптимальный этап возведения

Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем больше цена жилья в нем. Минимальные расценки – на жилье от строительных компаний в новостройках в период рытья котлована. Сбережение может достигать 40%. В дальнейшем:

- Возведен только 1-ый этаж из 10-20 уровней. Цена метров в квадрате ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Возведение идет к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не больше пяти-десяти процентов.

Крупнейшие проекты, как правило, делятся на очереди. Когда в начальной очереди продают уже практически готовое жилье, во второй очереди начинаются продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от застройщика эконом класса может стать еще ниже по стоимости, если вы выберите «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже более. Основные правила:

- Наименьшие цены на 1-4 уровень;
- Максимальные цены – с 5 этажа и до 9-10 этажа.

После десятого уровня цена тоже может пойти вниз. Однако если вы рассматриваете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или иного города, с верхних этажей которых открываются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием трудностей с электричеством, будут стоить на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, желаете ли вы взять новостройку с ремонтом в столице или купить квартиру от застройщика без ремонта в Иркутске, провести тщательную проверку продавца нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые три года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана предоставлять указанные бумаги всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банковские организации аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми организациями, то это дополнительный плюс. Так как изучение строительных компаний данные организации обязательно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они существенные, возможно, юридическое лицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была реализована. При помощи выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации организации.  

С помощью документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Важно! В согласии с законодательством России, специализированная компания обязана выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги помогают покупателям жилья убедиться, что они обращаются в законно оформленную компанию, работающую на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Предположим, вы уже приобрели квартиру в новом доме Mосквы или, например, Иркутска, от застройщика. В таком случае вам следует оформить ее в собственность. Оформление делается в Регистрационной палате. Провести ее возможно через юриста либо своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли покупать недвижимость в новострое?

Приобретение квартиры от строительной компании в Иркутске, столице и иных городах имеет и характерные плюсы, и неотъемлемые недостатки. Рассмотрим основные нюансы.
Минусы

Начнем с недостатков, так как их ощутимо меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права владения на свежую квартиру от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых районах – на окраине Mосквы. В данном случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.

Все перечисленные минусы – не столь существенные. Главный недостаток – относительно высокие риски.

Постоянно есть вариант обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее рост приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению цен на метры в квадрате жилья.

Вторая главная неприятность – проволочки со сдачей домов в эксплуатацию. Сроки могут переноситься не только на недели и месяцы, но и годы. Причем по таким ситуациям, совладать с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Преимущества

При приобретении квартиры от застройщика на стадии котлована или дальнейших стадиях вы обретаете ряд преимуществ:
- Жилье будет расположено в новом доме, построенном по новейшим технологиям. Количество однотипных панельных домов стремительно идет на убыль. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Покупатели новостроек могут сегодня рассчитывать на присутствие автономной системы отопления, разумную планировку, отличное утепление здания;
- Безопасная надежность проживания. Купить новостройку по низкой цене крайне непросто. Недвижимость приобретают небедные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Изрисованные стены подъездов, сожженные кнопки лифта, выкрученные лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" характерны для вторичного жилья. Помимо того, здания оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной охраны;
- Чистая правовая история. Вы можете не волноваться о том, что нежданно объявится еще один собственник вашего нового жилища или сложности появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без трудных согласований. Многие новые дома Mосквы дают возможность персональной планировки. Это экономит не только время и силы, но и финансы.

Отдельно скажем о возможности резервирования жилплощади в новостройке. Такую возможность вам предоставит лишь сам застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты квартиры или вы озадачены продажей предыдущей недвижимости, возможность резервирования по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но знайте, что бронь – это некоторые денежные обязательства. Просто так "передумать" и отказаться от сделки уже не выйдет. Вам придется отдать строительной компании определенную сумму (фиксируется в договоре) за доставленные неудобства.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *